향동 DMC 시티워크 공급안내

향동이라는 곳의 가장 큰 장점은 바로, 서울 상암DMC와 가깝다는 것입니다.

자세히 설명을 하자면 위치는 경기도 고양시 덕양구 향동지구 지원 1블럭, 주소는 고양시 덕양구 향동동 580입니다.

대지면적 18,747.8m2 연면적94,969.4m2(28,728.2평)입니다.

작년 향동 지구 지식산업센터는 완판의 연속이었습니다. 이제 마지막 지식산업센터 공급 예정인 알짜 입지 향동1블럭 부지가 남아있습니다. 공장, 지원시설 용도로 지하 3층에서 지상 7층까지 이어지는 곳으로 주차 대수는 법정 대비 약 260%인 782대로 넉넉합니다. 고양 향동 지구 내에서 유일하게 역세권 공급 예정인 상품인데요. 기공급된 상품은 도보 권역 내에 지하철은 없었습니다. 하지만 향동1블럭은 향동역 개통시 5분 이내로 지하철 이용이 가능합니다.

입지의 특성상 개발 호재도 여러가지가 있습니다. 인근 덕은 역세권 개발계획은 25년에 완공 예정이고 수색 역세권 개발 계획으로 1단계 DMC 역사 개발 22년 착공 예정이며, 2단계 철도시설 부지는 25년 착공될 예정입니다. 그 외 고양시 IP 융복합 클러스터는 28년 완공될 예정입니다.

향후 향동1블럭의 미래 가치를 따져봤을 때 수도권 서북부지역의 새로운 신흥 산업클러스터가 형성되고 각종 인프라, 지하철이 구축되면 직주근접 환경과 교통 프리미엄을 동시에 누릴 수 있습니다. 그럼 향동1블럭의 가치는 상승될 것으로 예상됩니다.교통은 차량으로 이용 시 강변북로를 7분 이내에 진입할 수 있고, 가양대교, 내부순환도로까지 빠르게 진입할 수 있어 광역 교통망으로 서울까지 접근성이 우수하다는 장점이 있는데요.

서울 문산 고속도로를 통해 경기 서북부 지역 접근성도 우수하고 2025년 개통 예정인 경의 중앙선 향동역은 향동1블럭에서 500m 이내로 자리 잡을 예정입니다. 여러 호재들이 많기 때문에 추후 거래 가격은 더 상승할 것으로 예상되는 지식산업센터입니다. 향동지구 내 기공급된 현장들과 비교해봐도 가장 우수하다고 판단됩니다.

향동1블럭은 초역세권 단지임은 물론 서울생활권도 가까운 곳에서 누릴 수 있는 최상의 입지 상권입니다. 3기 신도시, 계획도시로 개발 호재 또한 풍부해서 개인 투자자들 역시 관심을 두는 곳인데요. 은평, 상암과 인접해 있어 인프라를 다양하고 편안하게 누릴 수 있고, 여의도, 창릉신도시 등 업무권역이 크게 존재하기 때문에 역량 높은 사입지로 꼽히기도 합니다.

교통 호재 역시 계획된 내용들이 많습니다. 서울과 문산고속도로, 제2자유로, 수도권 제1순환도로와 같이 편안한 사통팔달 광역 교통망을 가지고 있고 GTX-A는 24년에 개통될 예정입니다. 고양선 지구역 29년 준공 예정, 24년 개통 예정인 경의중앙선 향동역까지 미래 가치가 충분합니다. 건물 내부도 특화 설계로 차별성을 두고 있습니다. 제조업에서 편하게 이용할 수 있는 드라이브인 시스템과 여러 업종을 아우를 수 있는 다양한 평형대로 구성됩니다.

인접 덕은 도시개발사업은 고양시 일대에 19만 평형도 넘는 규모로 국방부 부지 30m2, 상암 DMC와 연계해 미디어 복합타운을 개발하는 것을 목표로 두고 있습니다. 총 사업비만 하더라도 7천억원이 넘게 투입되고 이로 인해 유입될 인구는 7만2천여명에 달할것으로 추정하고있습니다. 주거 시설은 물론 미디어 관련 업무 시설이 개발되면서 일자리 창출도 엄청날 것으로 예상하고 있습니다.

2개의 보행 연결 테크와 고가도로가 연결이 되면 교통 수혜지로도 자리 잡을 것입니다. 수색역쪽은 문화, 쇼핑, 숙박, 업무가 한 곳에 조화를 이루기도 할 텐데요. 특히 상암DMC 구역은 큰 규모의 환승시설과 복합 쇼핑 엔터테인먼트로 자리를 탄탄히 할 것이고, 차량 이전 구역은 창조산업과 관련 사업들이 추진되기도 할 것입니다. 인근 창릉신도시는 추후 38,327세대 수용 가능할 것으로 예측됩니다.

향동1블럭 지식산업센터는 풍부한 배후수요는 물론 향동역이 개통되면 초역세권으로 자리를 잡아 뛰어난 역량을 자랑할 것입니다. 대우건설이 시공할 계획이기 때문에 지구 내에 1군 브랜드가 입성해 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

감사합니다.

 

 

서울과 맞닿은 지역인 고양시 덕양구의 향동지역내 향동1블럭에 공급되는 향동 DMC 시티워크 지식산업센터는 경기도 고양지 덕양구 향동동 580번지에 지하 2층부터 지상 7층, 2개동으로 연면적 28,676평의 대형 지식산업센터로 지어집니다.

1개동은 업무형(섹션오피스)로, 또 다른 1개동은 제조형(드라이브인) 지식산업센터로 지어집니다.

조감도를 참조하면 왼쪽 건물이 업무형, 오른쪽 건물이 제조형입니다.

제조형 공장의 층고는 드라이브인 시스템을 적용, 5.4 ~ 6.0m로 특화설계되어 전층이 2.5톤의 탑차가 진출입이 가능하며, 업무형의 경우 높이는 3.9 ~ 6.0m의 설계로 개방감을 확보하였습니다.

또한 바로 앞에 산이 있어 숲세권의 쾌적한 근무 환경을 가지고 있습니다.

향동 DMC 시티워크 지식산업센터의 최대 입지적 장점은 2025년 신설, 개통예정인 향동역(경의중앙선, 화전역 – 수색역 사이) 역세권이라는 점과 방송, 미디어, 첨단산업의 메카 상암 DMC와 맞붙어있는 배후 지역이라는 점입니다.

상암DMC는 현재 MB, CJ E&M, YTN, KBS, 삼성SDS 등 주요 입주 방송사 및 대기업체가 입주해 있는데 이미 업무시설의 수요를 소화하기 힘든 과포화상태로 메이저 방송사 및 미디어 기업과 관련된 수만ㅇ흔 협력업체들이 DMC인근 지역(향동, 덕은지구 등)으로 입주를 희망하고 있는 상황입니다.

서울시 내에 미디어 유관업체는 서울시 총 18,816개 업체, 고양시 총 1,173개 업체로 총 19,989개 업체, 약 2만여개의 미디어 유관업체가 지식산업센터 입주 가능 업체입니다.

또한 향동지구는 지금 오세훈 시장이 추진하고있는 ‘V서울’ 정책 중 하나인 수색역세권 개발사업과 제3기 신도시 중 서울과 제일 가까운 창릉신도시에 바로 인접해 있는 입지이기 때문에 향후 엄청난 개발 호재와 수혜를 받게 되는 지역입니다.

수색역세권 개발사업은 1조7천억원을 들여 총 32m2 중 철로를 제외한 22만m2를 개발하는 사업으로 대규모의 환승체계를 개선하고 문화 관광시설, 상업시설, 업무시설을 개발하는 코레일과 서울시가 함께 추진하는 사업으로 개발 후 수색역 일대는 서울의 서북권 광역 중심이 되므로, 이와 바로 인접한 향동 1블럭 시티워크는 그 가치가 훨씬 높아지리라 생각됩니다.

또한 제3기 신도시 중 하나인 창릉신도시는 2022년부터 개발을 시작하여 2030년 개발이 완료되는 신도시로 135만m2(약41만평)의 자족용지를 가지고 있는데 이는 판교 테크로밸리의 약 3배 규모로 약 9만명이 상주할 계획으로 개발됩니다.

더욱 중요한 점은 창릉신도시의 자족용지 중 제일 큰 지역이 화전역 부근 지역에 건설될 예정이라 향동역 역세권인 향동1블럭 DMC 시티워크 지식산업센터에서 아주 가깝습니다.

향동역 도보 3분거리에 있는 향동 1블럭 DMC 시티워크 지산은 서울 시내 주요 지역까지 지하철을 이용하여 쉽고 빠르게 이동 가능한데, 상암 DMC역까지는 3분, 홍대입구역 약 8분, 서울역까지는 약 20분, 김포공항역까지는 약 25분의 시간이 소요되므로 시내 주요 지역으로 접근이 용이합니다.

또한 창릉신도시에 들어설 GTX-A 창릉역까지는 차량으로 10분이내의 거리로 향후 GTX-A 이용시 삼성역까지 30분이내 접근이 가능하게 됩니다.

차량으로 이용한 도로 접근성을 살펴보면, 강변북로까지 약 7분, 올림픽대로 약 9분, 서울문산고속도로 약 10분, 내분순환도로까지 약 13분이면 진입이 가능한 서울 및 경기 서북부를 잇는 광역 도로교통의 중심에 있습니다.

서울시내 주요 권역내 지식산업센터의 2022년 분양가 상승 추이를 살펴보면, 강서권역은 2020년 대비 약 110%, 영등포권역은 20년 대비 약 106%, 구로/금천권역은 약 136%, 고양권역은 약 74%가 상승되었는데 이는 최근 토지대금 및 인플레이션으로 인한 시공비의 상승이 원인으로 분석됩니다.

그동안 향후 공급될 지식산업센터들 중 많이 회자되고있는 CJ공장부지는 평당 약 3,500만원 이상, 이화산업부지는 약 3,300만원 이상, 가산 U1센터는 약 3,000만원 이상, 그리고 곧 시작되는 덕은 6,7블럭의 경우는 평당 1,800만원 정도의 분양가가 예상됩니다.

더욱이 금리인상 발표 등으로 인해 향후 공급될 지식산업센터의 분양가는 계속해서 급상승하리라 예측됩니다.

이러한 분양가 상승 분위기 속에서 이번에 공급하게 되는 향동1블럭 DMC 시티워크 지식산업센터의 공급 예상가는 업무형 1,300 ~ 1,400만원/분양평. 제조형은 약 1,600만원/분양평.으로 공급한다고 하니 실입주 기업이나 투자적인 측면에서 아주 좋은 기회입니다.